De undervurderte vekstsonene

Kommentar av Aevi Eiendom.

Eiendomsmarkedet i og rundt Oslo er i ferd med å endre karakter. En kombinasjon av økte byggekostnader, høyere rente og regulatorisk treghet har bremset utbyggingstakten markant. Samtidig vokser behovet for boliger jevnt, særlig i områder med god pendleravstand til Oslo. Dette skaper et tydelig spenn mellom kortsiktig usikkerhet og langsiktige strukturelle behov.

Underliggende boligbehov står fast

Den demografiske utviklingen tilsier at etterspørselen etter boliger i Osloområdet vil vedvare og øke. Særlig førstegangskjøpere og unge familier sliter med å komme inn i det sentrale markedet, noe som gradvis flytter presset utover. Flere kommuner i randsonen får økt oppmerksomhet. Ikke bare fra boligkjøpere, men også fra profesjonelle aktører.

Alternativ sentralitet

Det mest interessante nå er kanskje ikke hvem som bygger, men hvor. I dagens marked er det få som har økonomisk handlingsrom til å realisere større prosjekter i sentrale strøk. Tomteprisene er høye, byggekostnadene likeså, og marginene er under press. I denne situasjonen blir det avgjørende å vurdere alternativ sentralitet: hvor kan man tilby bokvalitet og tilknytning til Oslo?

Det er i disse randsonene, ca innenfor en times radius, at verdier nå skapes. For aktører med fleksibel struktur og evne til å jobbe effektivt med utviklingsprosesser, kan dette være en tid for posisjonering, ikke tilbaketrekning.

Ikke stillstand

At mange utbyggere nå «avventer markedet» betyr ikke at markedet står stille. Det betyr at aktørene ikke finner tilstrekkelig sikkerhet i sine kalkyler til å gå videre. Samtidig oppstår det et underskudd av nybygg i pipeline, noe som på mellomlang sikt vil kunne føre til ny prisvekst. Ikke som resultat av spekulasjon, men som respons på reelle behov.

Det er verdt å merke seg at nettopp randsonene gir et annet handlingsrom. Kommunene er ofte mer samarbeidsvillige, arealene mer fleksible og lokalsamfunnene i større grad positive til tilflytting. Like viktig: kjøperne som søker seg dit har endret innstilling. De er ikke på vent, de er på vei.