«Alle» er enige om at det bygges for lite. Det er faktisk bygget altfor lite i mange år nå. Derfor tror vi dette vil være et godt tidspunkt å gjøre seg klar for en ny vekstfase innen boligutvikling, sier Karianne Falch Tobiassen som er en av gründerne i Aevi Eiendom.

Med en investering fra rundt en halv million kroner får man være med i flere prosjekter, mens profesjonelle aktører håndterer drift og utvikling.

Boliger for folk flest

Bolig har lenge vært en av nordmenns mest populære spareformer, men for mange er terskelen høy. Å kjøpe en utleieleilighet på egen hånd krever både betydelig kapital og oppfølging.

– Vi ønsker å gjøre investeringer i boligprosjekter utenfor de største byene mer tilgjengelige for investorer. Målet er å bygge boliger for folk flest, i områder med behov for flere rimelige boliger, sier Falch Tobiassen.

Oslo har passert 100.000 kroner per kvadratmeter. I Drammen, Horten og Grenland koster boligen under halvparten – samtidig som befolkningen vokser raskere enn mange andre steder i landet.

Aevi Eiendom bygger familieboliger der prisene fortsatt er lave, men potensialet for verdistigning er stort.

– Vi bygger gode boliger til folk flest – der de vil bo, med forutsetninger for et godt liv og med potensial for verdistigning, sier Falch Tobiassen.

Strategisk satsing

Selskapet legger tyngden av virksomheten utenfor de store byene og satser bevisst på familieboliger i randsonen rundt Oslo. Her utvikler Aevi eneboliger, rekkehus og leiligheter for det de kaller vanlige familier.

For å finansiere prosjektene henter selskapet inn kapital fra investorer som setter inn minimum en halv million kroner, med en bindingstid på to til tre år.

Falch Tobiassen har bakgrunn fra bank og finans, men i 2018 valgte hun å starte noe eget. Gjennom en fusjon med et eiendomsmiljø ble Aevi Eiendom til.

– Vi så at eiendom trengte kapital, og kapital trengte gode prosjekter. Hvorfor ikke gjøre begge deler under samme tak, sier hun.

Eiendom som investering

Eiendom har i flere tiår vært blant de mest populære investeringene i Norge. For de fleste husholdninger utgjør boligen den største delen av formuen, og historisk har boligprisene steget langt mer enn konsumprisene.

Men terskelen blir stadig høyere for å bli en «eiendomsinvestor». Det krever mye kapital og høy låneevne. Å eie en utleiebolig innebærer dessuten mye ansvar.

– Mange liker tanken på å ha eiendom i porteføljen, men for de fleste stopper det enten på kapital eller ønsket om å bruke fritiden på å følge opp håndverkere og leietakere, sier Falch Tobiassen.

Aevis modell gjør det også mulig å ta del i verdiskapingen fra flere prosjekter samtidig, uten å være vaktmester og innkrever.

– Når du investerer hos oss, får du være med på reisen på samtlige prosjekter vi jobber med. Samtidig slipper du å tenke på regulering, byggesøknader eller salgsprosesser. Alt det håndterer vi, sier hun.

Månedlige utbetalinger

Investeringene gjøres som et lån – hvor långivere tilbys en årlig fast avtalt rente. Renten utbetales månedlig gjennom lånets løpetid. På denne måten kan långivere bidra til å bygge boliger for folk i etableringsfasen.

– Men det er samtidig viktig for oss å få frem at alle investeringer – også i eiendom – innebærer risiko. Historisk avkastning er derfor ingen garanti for fremtidig avkastning. Investorer kan risikere å tape hele eller deler av investert beløp, presiserer Falch Tobiassen.

Fra regulering til bygging

Aevi kjøper tomter, gjennomfører regulering og leder prosjektene. De styrer også alt knyttet til ferdigstilling og salg. Selve oppføringen settes ut til etablerte husleverandører.

– Vi skal ikke være alt på én gang. Vi skal ikke bygge opp et stort arkitekt- eller ingeniørhus. Vi styrer prosjektene, men kjøper inn spesialistkompetanse når vi trenger det. Det koster litt mer, men gir høy kvalitet og færre overraskelser, sier hun.

Porteføljen teller i dag rundt 15 prosjekter i ulike faser. Etter flere år med regulering går selskapet nå inn i en fase med mer bygging.

– Timingen er perfekt. Når det bygges for lite og etterspørselen er høy, ser vi store muligheter fremover, sier hun.

Randsonen som vekstområde

2024 ble det svakeste året på to tiår for igangsetting av nye boliger i Norge. 2025 har vist en viss bedring, men nivåene er fortsatt lave.

Når tilbudet svekkes samtidig som etterspørselen stiger.

Ifølge NRK meldte Vestfold fylkeskommune tidligere i år om et behov på over 22.000 nye boliger i fylket frem mot 2025.

Les artikkelen her

– Det er stor etterspørsel etter gode familieboliger i randsonen, og vi ser prognoser som viser at behovet bare vil øke fremover. Når det samtidig bygges for lite, tror vi dette er et godt tidspunkt å satse, sier Falch Tobiassen.

Hun peker på at boligprisene allerede har begynt å stige igjen i 2025, etter et svakere år i 2023 og deler av 2024.

Kostnadseffektiv finansieringsform

Aevi Eiendoms eiendomsprosjekter finansieres hovedsakelig gjennom lån. Det betyr at man henter inn egenkapital og lån fra privatpersoner og bedrifter. Slik kan folk med overskuddslikviditet bidra til å bygge boliger for folk i etableringsfasen.

Långivere tilbys en avtalt rente på ti prosent. Renten utbetales månedlig gjennom lånets løpetid.

Enkelt forklart er bankens fortjeneste fjernet og er gitt til långivere slik at man kan få den avkastningen man fortjener. Hos Aevi Eiendom går kapitalen rett i arbeid, uten fordyrende mellomledd.

Informasjon om risiko: Alle investeringer innebærer risiko, og historisk avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning. Investorer kan risikere å tape hele eller deler av investert beløp.